Территориальная зона это – 35. /

Территориальная зона — это… Что такое Территориальная зона?



Территориальная зона

территория в пределах одной категории земель, границы которой определены правилами землепользования и застройки, включающая земельные участки одинакового вида разрешенного использования. Виды территориальных зон определены ЗК РФ и Градостроительным кодексом РФ: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерные и транспортные инфраструктуры; рекреационные; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военные объекты. Правилами землепользования и застройки могут быть установлены и иные территориальные зоны.

Большой юридический словарь. — М.: Проспект. А. В. Малько. 2009.

• Телесные повреждения
• Территориальное зонирование

Смотреть что такое «Территориальная зона» в других словарях:

• Территориальная зона

  — – выделенная правилами землепользования и застройки часть территории города, иного поселения или подлежащей застройке территории, для которой установлен градостроительный регламент использования и застройки находящихся в её пределах земельных… …   Википедия

• ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА — часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным… …   Энциклопедия российского и международного налогообложения

• Функционально-территориальная зона кладбища (крематория) — Функционально территориальная зона кладбища и (или) крематория: часть территории кладбища и(или) крематория, имеющая специальное назначение… Источник: УСЛУГИ БЫТОВЫЕ. УСЛУГИ РИТУАЛЬНЫЕ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ. ГОСТ Р 53107 2008 (утв. Приказом… …   Официальная терминология

• функционально-территориальная зона кладбища и(или) крематория — Часть территории кладбища и(или) крематория, имеющая специальное назначение. [ГОСТ Р 53107 2008] Тематики услуги ритуальные Обобщающие термины виды функционально территориальных зон кладбища и(или) крематория …   Справочник технического переводчика

• функционально — территориальная зона кладбища и ( или ) крематория — 2.13.1 функционально территориальная зона кладбища и ( или ) крематория : Часть территории кладбища и(или) крематория, имеющая специальное назначение. Источник: ГОСТ Р 53107 2008: Услуги бытовые. Услуги ритуальные. Термины и определения ориги …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Зона захоронений — часть территории кладбища, на которой осуществляется захоронение умерших в гробах или урн с прахом. Источник: МДК 11 01.2002: Рекомендации о порядке похорон и содержании кладбищ в Российской Федерации Зона захоронений часть территории кладбища,… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Зона моральной защиты — зона, разделяющая застройку, территории общего пользования и объекты похоронного назначения. Источник: МДС 31 10.2004: Рекомендации по планировке и содержанию зданий, сооружений и комплексов похоронного назначения …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• зона захоронений — Функционально территориальная зона кладбища и(или) крематория, на которой осуществляется погребение. Примечание Зона захоронений кладбища и(или) крематория представляет собой территорию, разделенную на пронумерованные участки кварталы, разбитые… …   Справочник технического переводчика

• зона моральной защиты — Функционально территориальная зона территории кладбища и(или) крематория, расположенная по его периметру и(или) разделяющая зону захоронений на участки площадью не более 40 га полосой зеленых насаждений и предназначенная для их визуальной… …   Справочник технического переводчика

• Зона инженерных и транспортных инфраструктур — территориальная зона в населенных пунктах, земли которой предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры и иными объектами,… …   Большой юридический словарь

big_law.academic.ru

Сколько существует территориальных зон. Изменение территориальной зоны земельного участка

некомпетентно. 5) Физ.лицо не имеет финансовых средств для поддержания и развития территории 6) Земельный участок не интересен администрации города, инвестирование участка отсутствует, простаивает. Город, напротив, вкладывает примерно 100.000.000 р. в освоение других участков под спортивные центры, которые, в свою очередь, расположены в промышленной зоне! Цель: сменить зону зем.уч.

Права землепользователя в споре о зоне

В статье 1 прежней редакции ГрК РФ, действовавшей до 01.07.2006, под зонированием понималось деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. В соответствии с действующим ГрК РФ (п. 6 ст. 1) градостроительное зонирование представляет собой зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Что такое «зонирование» участка и зачем оно нужно?

Возможности собственника или арендатора конкретного земельного участка по землепользованию и застройке определяются в соответствии с территориальной зоной, к которой относится земельный участок. А ее можно узнать из документов территориального планирования, например, в Нижнем Новгороде разработан и действует генеральный план города Нижнего Новгорода, как раз и содержащий информацию по планировке территории. Что все это значит на практике? Это значит, что задумываясь о приобретении на правах аренды или собственности земельного участка, необходимо хорошо понимать, что возможности использования и застройки этого участка зависят от следующих основных параметров: территориальной зоны, к которой относится земельный участок; ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия — в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия; ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям — в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений; возможных иных ограничений (включая существование возможных сервитутов, например и ли водоохранных зон). На карте градостроительного зонирования территории Нижнего Новгорода выделены следующие виды территориальных зон: Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными Жилые зоны Зоны специального назначения Градостроительные регламенты.

Разрешенное использование земельных участков, виды и состав территориальных зон

При этом может устанавливаться один или несколько видов разрешенного использования земельного участка. Этот пункт, как и впрочем вся статья в целом входит в противоречие с идеей ПЗЗ, кроме того противоречит и следующей статье данного закона. Правилами (и ст. 78 данного проекта закона) предполагается что внутри территориальной зоны должны быть одинаковые регламенты использования территории (РИТ) для любого земельного участка.

Как определить зону земельного участка

Планируется установить 13 целевых зон использования земель — жилые, общественно-деловые, сельскохозяйственного назначения, рекреационные, объектов культурного наследия, специального назначения, промышленные, энергетики, транспорта, связи, обеспечения космической деятельности, обеспечения обороны и безопасности и резервные (то есть ни к чему не пригодные).

Территориальная зона — это совокупность смежных земельных участков, в отношении которых установлен единый перечень видов разрешенного использования или один вид использования, за исключением земельных участков в границах особо охраняемых категорий земель. Директор Департамента недвижимости Министерства экономического развития Андрей Ивакин в своем интервью, данном корреспонденту «Российской газеты» (опубликовано № 5607 за 14 октября 2011 года под заголовком «Земельный вопрос — категоричный ответ») Татьяне Смоляковой, объяснил, что на практике означает упрощение классификации категорий земель, кому и как оно облегчит жизнь.

Вид разрешенного использования земельного участка

Их перечень, в частности, содержится в Земельном и Градостроительном кодексе РФ. Эти два нормативных акта определяют следующие категории территориальных зон: — транспортных и инженерных инфраструктур; — особо охраняемые территории; — для сельскохозяйственных целей; — для размещения военных объектов; В то же время такое разграничение не подразумевает, что все земельные наделы, входящие в состав какой-либо категории земель, могут использоваться только согласно их первоначальному назначению.

В нашей компании Вам помогут провести , а также изменения ВРИ, ПЗЗ или генплана района. В каждой территориальной зоне действует особый правовой режим пользования землей, а ее границы определяются в процессе зонирования участков. При уста

nauet.ru

Что такое территориальное зонирование участка и зачем оно нужно

Для определения перспективности вложений инвестиций в тот или иной земельный участок необходимо рассмотреть тему территориального зонирования.

С этим термином в той или иной степени сталкивался каждый, кто занимается строительством, начиная от жилого или садового дома и заканчивая крупным промышленным объектом или многоквартирным домом.

Для тех же, кто только задумывается о перспективах инвестирования денежных средств в земельный участок, поясним, что вопрос территориальной зоны, на которой расположен выбранный земельный участок необходимо выяснять в самую первую очередь, наряду с его категорией и видом разрешенного использования, потому что от этих факторов будет зависеть то, что на земельном участке можно будет построить.

Если кратко, тот территория каждого населенного пункта в графическом виде может быть представлена как цветная схема, и от того в какой цвет «покрашена» та или иная территория и зависят параметры и возможности использования земельных участков — составных частей этой территории. Варианты возможностей собственника или арендатора конкретного земельного участка по землепользованию и застройке определяются в соответствии с территориальной зоной, к которой относится земельный участок.

Узнать свою территориальную зону можно из документов территориального планирования, например, в Нижнем Новгороде разработан и действует генеральный план города Нижнего Новгорода, как раз и содержащий информацию по планировке территории, а также Правила землепользования и застройки.

Что же все это значит на практике?

Это значит, что задумываясь о приобретении на правах аренды или собственности земельного участка, необходимо хорошо понимать, что возможности использования и застройки этого участка зависят от следующих основных параметров:

• территориальной зоны, к которой относится земельный участок;
• ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия — в случаях, когда земельный участок или иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
• ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям — в случаях, когда земельный участок или иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
• возможных иных ограничений (включая существование возможных сервитутов или водоохранных зон).

На карте градостроительного зонирования территории города Нижнего Новгорода выделены следующие виды территориальных зон:

• Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
• Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками
• Жилые зоны
• Зоны специального назначения
• Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны
• Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны
• Сельскохозяйственные зоны.

Выбрав интересующий земельный участок, необходимо уточнить в какой зоне он расположен. Затем следует поинтересоваться какие именно объекты в указанной зоне можно располагать. У каждого участка есть три основных вида использования:

• основной вид использования, который, может использоваться всегда;
• условно разрешенный вид использования, требующий получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний;
• вспомогательный вид разрешенного использования, допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними.

Соответственно, для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Главное помнить, что собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Пример на практике: существует выбранный Вами для покупки земельный участок, вы знаете, где он находится. Дальнейшая задача — узнать к какой именно территориальной зоне участок относится и как его можно использовать. Например, вы знаете, что участок относится к зоне ПК-1, это «Зона производственно-коммунальных объектов I — II класса вредности». В зоне ПК-1 можно размещать промышленные объекты 1 и 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Следующая задача — понять какие именно объекты можно размещать в любом случае, а какие только по согласованию. Следующий шаг выяснить, какие виды разрешенного использования являются основными для этой зоны. В нашем случае:

• промышленные и коммунально-складские предприятия I — II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
• объекты складского назначения различного профиля;
• офисы, конторы;
• гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия.

Предполагаем, что мы хотели построить на выбранном участке — автозаправочную станцию. А значит, мы выясняем, что автозаправочные станции есть в перечне объектов, допустимых к размещению в данной зоне, но только в качестве объектов в условно-разрешенном виде использования. Исходя из вышеперечисленного, мы понимаем, что для строительства АЗС на данной территории нам потребуются дополнительные временные и финансовые затраты, которые могут не привести к успеху, поскольку разрешение на строительство именно АЗС мы не сможем и не получить.

Дальнейшая информационная проработка поможет понять как велики будут эти затраты и риски, что позволит в итоге принять взвешенное решение о покупке или аренде земельного участка.

Напоминаем, что если Вам требуется уточнить к какой территориальной зоне относится выбранный земельный участок и как вы можете его использовать и застраивать — звоните по одному из телефонов, указанных ниже:

precedentnn.ru

Функциональные зоны городов

По функциональному использованию городские территории подразделяются на:

1) жилую зону-в которой размещены жилые микрорайоны и кварталы, административно-общественные учреждения и учреждения культурно-бытового обслуживания населения

2) промышленная зона

3) транспортная зона

4) коммунально-складские зоны, которые располагаются в удобной связи с внешними транспортными сетями на свободной от лесов территории и с подветренной стороны. Как правило, рядом с такой зоной располагаются комплексы предприятий местной пищевой промышленности (хлебозаводы, молокозаводы)

5) рекреационные зоны-это территории города, предназначенные для организации и проведения разнообразных форм массового отдыха

6) санитарно-защитная, которая отделяет промышленные предприятия и транспортные устройства от жилых территорий

Жилые территории города

Жилая территория-это территория, предназначенная для расселения, и включает в себя:

1) жилые районы, микрорайоны, кварталы

2) участки административно-хозяйственных, общественных и культурно-бытовых учреждений

3) улицы, дороги, площади

4) зеленые насаждения общего пользования

Полноценной единицей социальных организаций жизни населения является жилой район, который включает в себя все учреждения повседневного и периодического культурно-бытового обслуживания населения.

Жилые районы должны быть хорошо связаны с магистральными улицами, не только с промышленными районами, но и с общегородскими и районными центрами, устройствами внешнего транспорта, парками и другими пунктами притяжения населения.

Жилые районы города в настоящее время разделяются на микрорайоны, которые являются основной структурной единицей.

Различают 3 ступени обслуживания населения:

1 ступень состоит из учреждений и устройств, которыми население пользуется повседневно. К ним относятся детские ясли-сады, школы, продовольственные и первой необходимости промышленные товарные магазины, столовые, кафе, аптеки, ателье, бытовое обслуживание, такое как ремонтные мастерские, приемные пункты. Радиус обслуживания в пределах 350-500 м.

2 ступень-учреждения и устройства периодического пользования. К ним относятся дома культуры, клубы, кинотеатры, библиотеки, торговые центры, рестораны, учреждения связи, поликлиники, родильные дома, районные больницы, спортивные центры, такие как спортзалы, плавательные бассейны, спортивно-тренировочные площадки. Радиус обслуживания принимается 1000-1200 м, что позволяет добраться пешком за 15-20 мин, не прибегая к услугам транспорта.

3 ступень-учреждения и устройства эпизодического пользования. К данным учреждениям относятся административные и хозяйственные учреждения, дворцы культуры, музеи, выставки, театры, цирки, концертные залы, крупные кинотеатры, городские спортивные центры, городские торговые центры, специализируемые больницы и научно-учебные центры.

Основными технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку микрорайона, а также и всей жилой территории города в целом являются:

1) плотность жилой застройки или процент жилой застройки (НЕТТО). Определяется процентным отношением территории, непосредственно занятой застройкой, к жилой части территории микрорайона, т.е. к территории микрорайона, за вычетом микрорайона садов и функциональных площадок, участков школ, детских яслей-садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений.

2) плотность жилого фонда (НЕТТО). Определяется количеством квадратных метров жилой площади, приходящейся на 1 Га жилой части территории микрорайонов.

3) плотность населения (НЕТТО). Определяется количеством жителей, приходящихся на 1 Га жилой части территории микрорайона.

Кроме показателей НЕТТО в планировочной практики применяются показатели того же наименования, по БРУТТО, т.е. с отнесением всех указанных количественных величин не к жилой площади микрорайона, а ко всей территории.

Для общей характеристики плотности населения всей жилой территории города применяют показатель-жилая плотность населения, т.е. количество жителей на 1 Га жилой территории.

В малых городах жилая территория может быть представлена одним жилым районом, разделенным на микрорайоны.

В крупных городах система общественных центров может включать подцентры городского значения, в которых размещаются административные учреждения, учреждения связи, кинотеатры, обслуживающие наиболее удаленные от центра группы жилых районов.

В зависимости от взаимного расположения или размещения домов по отношению к красной линии микрорайона различают следующие виды застройки микрорайона:

1) периметральная застройка характеризуется размещением домов вдоль красной линии улиц, ограничивающих микрорайон. Этот прием застройки отличается простотой, но имеет недостатки, такие как отсутствие связи внутри квартальных пространств с пространством улиц, плохая проветриваемость микрорайона. При дано застройке на участках с большими уклонами здания приходится располагать длинной стороной по уклону, что создает значительную разницу по высоте цокольного этажа, а в некоторых случаях приходится устраивать дополнительные этажи.

2) групповая застройка применяется при значительных размерах района от 10 Га и характеризуется размещением жилых домов отдельными группами с образованием сравнительно небольших внутренних дворов-садов. Данная застройка имеет существенные преимущества перед периметральной, такие как внутриквартальное пространство с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями, включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает в свою очередь большую выразительность и разнообразие: значительное улучшение проветриваемости микрорайона за счет устройства разрыва между зданиями, входящими в отдельную группу. Исключение составляют здания, устроенные в северных районах, когда создаются замкнутые дворы с одним разрывом между домами для осуществления подъезда к входам в дома данной группы.

3) строчная застройка характеризуется расположением домов параллельными рядами, строчками в независимости от направления улиц. Строчная застройка возникла из стремления поставить все дома в одинаковые условия в отношении инсоляции, проветривания и взаимосвязи с внутриквартальными пространствами и транспортными магистралями. Данная застройка обладает определенным гигиеническим преимуществом, но создает трудности при архитектурном решении расположения улицы, особенно когда торцы домов выходят непосредственно на улицу.

При планировке микрорайонов огромное внимание уделяется озеленению, которое должно составлять не менее 40% его площади.

studfiles.net

Что такое территориальная зона по земельному кодексу

Территориальное и функциональное зонирование

Градостроительное зонирование является способом определения правового режима территориальных зон. Исторические корни градостроительного зонирования уходят в глубокое прошлое. Археологи обнаружили прямоугольные улицы и кварталы в древних городах долины реки Инд, дата основания которых считается середина третьего века до нашей эры. В Древнем Египте, Китае применялось квадратное планирование городов.

Оформление — прирезок — к земельным участкам: новые возможности

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

«Прирезка»: что это такое и с чем ее едят

«Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель.

ЗК РФ, Статья 85

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Территориальные зоны это

Территориальные зоны выделяются с учётом:

Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий. границы территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования (в том числе генеральными планами городских округов, городских и сельских поселений) определены границы и функциональное назначение.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 29.11.2012 № Д23и-3416

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу, связанному с образованием земельных участков, находящихся в нескольких территориальных зонах, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

Советы юриста: Городские парки и их защита

Часто приходится слышать вопрос о том, как самостоятельно определить, имеется ли нарушение экологического законодательства в том или ином случае. Например, если для расширения шоссе вдоль дороги начали вырубать деревья, которые являются частью городского парка.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС — Глава 15

Главная —> ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС — Глава 15. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов 1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Что такое территориальная зона по земельному кодексу

Территориальное зонирование. Градостроительный кодекс РФ в ст. 1 определяет зонирование как деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. Зонирование осуществляется посредством правового зонирования — деятельности органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований. Правовой режим использования территориальных зон устанавливается градостроительной документацией и градостроительными регламентами.

kinteh.ru